Общее имущество многоквартирного дома является важной частью жизни его жильцов, так как от его состояния зависит не только комфорт и безопасность, но и размер платы за содержание. Согласно Авангард, состав общего имущества определён в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилах содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ № 491.
К общему имуществу относятся:
- Помещения общего пользования, такие как лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и подвалы.
- Крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции здания, включая плиты балконов.
- Инженерное оборудование, которое обслуживает более одного помещения: стояки, электрические щиты и общедомовые приборы учёта.
- Земельный участок с элементами благоустройства и озеленения, а также детские и спортивные площадки и другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.
Важно отметить, что не всё имущество относится к общей долевой собственности. Например, собственники несут ответственность за внутриквартирное оборудование, которое обеспечивает только одну квартиру. Это касается розеток, внутренней разводки, сантехники, индивидуальных приборов учёта, а также входной двери. Граница ответственности проходит по первому отключающему устройству на ответвлении от стояка. Само это устройство считается общим имуществом, а всё, что после него, относится к квартире.
Доля каждого собственника в общем имуществе рассчитывается пропорционально площади их помещения и не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения о использовании общего имущества, например, о его сдаче в аренду, принимаются на общем собрании собственников, и для этого требуется не менее 2/3 голосов от общего числа жильцов.
Если вы хотите уточнить состав общего имущества вашего дома, воспользуйтесь следующими шагами:
- Посмотрите договор управления и сведения о доме в ГИС ЖКХ.
- Если остались вопросы, направьте запрос в управляющую организацию через раздел «Заявки» в приложении «Госуслуги Дом».
- В разделе «Куда были потрачены деньги» можно узнать, какие работы по содержанию общего имущества выполняются в вашем доме.
- О том, как и где проверить акты выполненных работ по содержанию общего имущества, можно узнать в соответствующем разделе.
Не забывайте скачивать приложение «Госуслуги Дом», чтобы оставаться в курсе состояния общего имущества вашего дома.